معظم عقود البناء تنص على 'العيوب المسؤولية الفترة التي قد تصل من اثني عشر إلى أربعة وعشرين شهرا بعد الانتهاءعادة سوف يكون المقاول مسؤولا عن أي العيوب التي تنشأ خلال هذه الفترة. العقد سوف توفر تفاصيل ما سيحدث إذا أي عيوب تنشأ.
والترتيب الطبيعي هو أن المقاول سوف يطلب منك تصحيح العيوب على نفقته الخاصة.
إذا كان لا ، للمقاولات يأخذ على مقاول آخر لتنفيذ هذا العمل المتعاقدة الشركة قد تكون قادرة على استرداد هذه التكاليف من الأصل المقاول.
في هذه الحالات, المنازعات التي يمكن أن تنشأ حول ما إذا كان المقاول الأصلي كان مسؤولا عن العيب. ومع ذلك ، في نهاية الفترة العيوب المسؤولية لا يعني أن المقاول يتم تحريرها من كل مسؤولية 'التقادم الفترة' قد يكون لا يزال قيد التشغيل.
هذه هي الفترة التي ، وفقا للقانون ، فإن المقاول يكون مسؤولا عن العيوب.
يشرح هذا الدليل كيفية هذا التقادم قد يكون تخفيض الإفراج عن المقاولين المحتملين المسؤولية عن العيوب المطالبات عاجلا من غير هذه الحالة. تحديد القانون الذي أقر في عام ، يحدد فترات التقادم الذي ينطبق على ما تسميه 'بسيطة العقود والأفعال. الحد يسمح قانون الإجراءات خرق العقد والمسؤولية التقصيرية ، مثل الإهمال ، أن تقدم خلال فترة ست سنوات بموجب عقد بسيطة و اثني عشر عاما إذا كان العقد هو تنفيذ أكثر رسمية الفعل. بموجب القانون الإنجليزي, 'بسيطة' العقد هو واحد التي يتم تنفيذها مع أحد التوقيع فقط. الفعل هو عقد أو وثيقة المنفذة مع ارتفاع الشكليات من توقيع واحد - على سبيل المثال ، عقد يجب أن تكون موقعة من قبل اثنين من المديرين باسم الشركة.
ما لم ينص على خلاف ذلك, هذه الفترات الزمنية تبدأ إما في التاريخ الذي خرق العقد وقع ، أو تاريخ إهمال أو إغفال حدث.
هذا هو المعروف باسم تاريخ الاستحقاق. ومن الشائع للإشارة إلى الإجراءات التي تقع خارج هذه الآجال القانونية كما يجري 'الوقت منعت'.
في عام ، الأضرار الكامنة قانون التمديد العادية ست سنوات التقادم الفترة. هذا التمديد هو متاح عن الإهمال المطالبات عن العيوب الخفية - وجود خلل في الممتلكات الناجمة عن خطأ في التصميم أو المواد أو صنعة ، التي كانت موجودة في ذلك الوقت اكتمل البناء ولكن لم يكن واضحا في وقت الانتهاء.
فإنه لا ينطبق على مطالبات الضرر الشخصي.
ثلاث سنوات من أقرب تاريخ المحتملة علم فيه المدعي أو معقول يجب أن يعرف الحقائق المادية اللازمة لرفع دعوى بدعوى الإهمال وبعبارة أخرى ، فإن الأضرار الكامنة القانون عنصرا من 'الاكتشاف' التي توفر لفترة ثلاث سنوات من اكتشاف عيب, وحتى الآن لا تزال توفر بعض العناصر من اليقين إلى بناء المتعاقدين مع إنشاء النهائي المطالبة التاريخ من خمسة عشر عاما من تراكم الضرر. ومع ذلك ، فإن الأضرار الكامنة القانون من تطبيق محدود إلى بعض المطالبات البناء. العديد من عقود البناء تقييد نطاق المسؤولية إلى أنواع المسؤولية التي هي منصوص عليه صراحة في العقد الأصلي - هذه القيود يتم تقديمها من خلال ما تسمى أحيانا 'الحصري' أو 'اتفاقا' الأحكام - ولا تشمل مسؤولية عن الإهمال ، عدا عن الإهمال تسبب الوفاة أو الإصابة الشخصية لأن هذا لا يمكن استبعادها بموجب القانون الإنجليزي. في هذه الحالات ، الكامنة الأضرار القانون لن يطبق. إذا كان العقد الذي يحكمه القانون الإنجليزي لا يذكر فترات التقادم ، ثم القانونية الفترات المنصوص عليها في حدود القانون سوف يطبق عادة ست سنوات من التاريخ الذي يسبب العمل المستحقة على العقود البسيطة ، أو اثني عشر عاما إذا كان العقد على تنفيذ الفعل - إلى رفع دعوى خرق العقد أو المسؤولية التقصيرية.
فترة أطول قد ينطبق على إهمال العيوب الكامنة ، على الرغم من أن كما هو موضح أعلاه هذه تميل إلى أن تكون محدودة التطبيق على عقود البناء.
فترات التقادم تعتبر الدفاع بدلا من المتطلبات القانونية. المحكمة لن تأخذ زمام المبادرة من الوقت-يمنع مطالبة. فمن يصل إلى المقاول المرافعة أن المهلة قد مرت دفاعا عن الإجراءات التي تم إحضارها بعد فترة التقادم المعنية قد مرت. الرأي العام اتخاذها هي أن الأطراف قد توافق على تقليل فترات التقادم خرق العقد و الإهمال المطالبات من تلك المنصوص عليها في حدود القانون. هذا النهج هو شائع جدا في عقود البناء أقصر فترات التقادم سوف تخضع اختبار المعقولية في إطار الأحكام القانونية لمنع شروط العقد غير عادلة ومع ذلك عندما اتفقت الأطراف على أن أقصر فترة التقادم متطورة الكيانات التجارية تساوي قوة مساومة ثم المحاكم هي أقل احتمالا لعقد أن أقصر فترة التقادم غير معقول. في تناقض مع اللغة الإنجليزية موقف بعض النظم القانونية - مثل تلك الموجودة في فرنسا أو في دولة الإمارات لا تسمح المقاولين إلى تقصير فترة التقادم فيما يتعلق بالمطالبات عن العيوب التي تؤثر على استقرار المبنى أو المصنع. في هذه النظم العشري المسؤولية قد جعل المقاول مسؤولا لمدة عشر سنوات على هذه العيوب بغض النظر عن أي شروط تعاقدية. إذا كان طرفا العقد توافق على خفض فترة التقادم في هذا الحد أن تكون قابلة للتنفيذ من المهم جدا أن مثل هذه اتفاق واضح على التعبير عن الكلمات. على سبيل المثال: هل فترة التقادم يبدأ تشغيل من التاريخ ذات الصلة إشعار القبول ، مع أكثر من شهادة أداء اختبار أو مماثلة التعاقدية إنجاز الوثيقة. إذا كان الأمر كذلك ، يجب أن يكون هذا واضحا. ويمكن القيام بذلك عن طريق إدخال لتقديم مطالبات في العقد التي اتفق عليها عدد من السنوات بعد قضية ذات الصلة التعاقدية إنجاز الوثيقة.
