العقارات في الصين

العقارات في الصين يتم تطويرها وإدارتها من قبل العامة والخاصة المملوكة للدولة الأحمر رقاقة الشركاتفي السنوات التي سبقت الأزمة المالية عام ، قطاع العقارات في الصين تنمو بسرعة حتى أن الحكومة نفذت سلسلة من السياسات - بما في ذلك رفع دفعة المطلوبة لبعض شراء العقارات و خمسة سعر الفائدة يزيد - بسبب مخاوف من ارتفاع درجة الحرارة. ولكن بعد الأزمة ، هذه السياسات بسرعة القضاء في بعض الحالات ، تشديد. بكين كما أطلقت ضخمة حزمة التحفيز لتعزيز النمو ، والكثير من التحفيز الجرح المتدفقة إلى سوق العقارات و دفع الأسعار إلى أعلى ، مما أدى إلى المستثمرين تبحث على نحو متزايد في الخارج. في أواخر عام ، صندوق النقد الدولي حذر من أن المعروض العقاري برزت المشكلة التي تهدد يؤثر سلبا على الاقتصاد وخاصة في و المدن. اعتبارا من عام ، السوق كانت تعاني من انخفاض النمو الحكومة المركزية قد خفت قبل تدابير لتشديد أسعار الفائدة وزيادة الودائع وفرض قيود. بحلول أوائل ، وضعت الحكومة الصينية سلسلة من التدابير الرامية إلى زيادة شراء العقارات ، بما في ذلك خفض الضرائب على مبيعات المنازل ، مما يحد من مبيعات الأراضي الجديدة مشاريع التنمية ، والثالث في سلسلة من الرهن العقاري دفعة التخفيضات. اعتبارا من عام ، سوق العقارات في الصين هو الأكبر في العالم ، تضم حوالي عشرين اقتصاد الصين. الصينية الملكية كانت فقاعة فقاعة العقارات في السكنية أو العقارات التجارية في الصين. ظاهرة شهد متوسط أسعار المساكن في البلاد الثلاثي من عام إلى عام ، ربما يقودها كل من سياسات الحكومة الصينية المواقف الثقافية. نمو فقاعة الإسكان انتهت في أواخر عام عندما بدأت أسعار المساكن في الانخفاض ، السياسات التالية الرد على الشكاوى أن أعضاء الطبقة المتوسطة غير قادرين على تحمل أسعار المنازل في المدن الكبيرة. الانكماش فقاعة العقارات التي تعتبر واحدة من الأسباب الرئيسية في الصين تراجع النمو الاقتصادي في عام. تقديرات ممتلكات الدولة المحللين أن هناك بعض مليون خصائص فارغة و الشقق في الصين و تطوير الإسكان في الصين على نطاق واسع وفرة في المعروض و المبالغة و هو فقاعة انتظار أن تنفجر مع عواقب وخيمة في المستقبل. بي بي سي يستشهد أوردوس في منغوليا الداخلية باعتبارها أكبر مدينة أشباح في الصين ، مليئة فارغة مراكز التسوق و المجمعات السكنية. كبير و غير مأهولة إلى حد كبير العقارات في المناطق الحضرية التنمية تم بناؤها على بعد كم من مقاطعة دونغ شنغ في منطقة جديدة. تهدف إلى المنزل ملايين الناس, فإنه لا يزال إلى حد كبير غير مأهولة. في بكين بعد عام, سكني أسعار الإيجار بنسبة اثنين وثلاثين. ومع ذلك ، في حين أن معدل التضخم الإجمالي في الصين قد ارتفعت فقط بنسبة ستة عشر في نفس الوقت (هوانغ ،). لتجنب الغرق في الأزمة الاقتصادية في عام الحكومة الصينية على تغيير السياسة النقدية في الصين من المحافظ الموقف التقدمي موقف بواسطة فجأة زيادة المعروض من النقود إلى حد كبير الاسترخاء شروط الائتمان. في ظل هذه الظروف ، فإن مصدر القلق الرئيسي هو ما إذا كانت هذه السياسة النقدية التوسعية عملت على محاكاة فقاعة العقارات(شيانغ).

توفير الأراضي لديها تأثير كبير على المنزل تقلبات الأسعار في حين أن الطلب على عوامل مثل التكاليف المستخدم ، الدخل قروض الرهن العقاري السكني أكبر التأثيرات.

المستهلكين الصينيين قد أصبحت واحدة من أكبر مجموعات من المستثمرين عبر الحدود الملكية.

في الولايات المتحدة الأمريكية ، المشترين الصينيين استثمرت دولار. ستة مليار دولار في العقارات السكنية في ، أكثر من أي بلد آخر في أستراليا ، المشترين الصينيين تمت الموافقة على الاتحاد الافريقي دولار اثنين وثلاثين مليار دولار من العقارات التجارية والسكنية الاستثمار في - ، أكثر من أي بلد.

آخر التقديرات الدولية الصينية للاستثمار العقاري دولار في ثلاثة وثلاثين مليار دولار في العقارات التجارية والسكنية في عام ، من عام. سو جونغ ، الرئيس التنفيذي للعمليات في الموقع ، وقال معظم المشترين الصينيين 'متوسط الصينية أمي والبوب تتطلع إلى الاستثمار في الخارج. إن جزء كبير الوسطى إلى الطبقة المتوسطة العليا, التي ترغب في استثمار مستقرة و قد يكون التفكير في الهجرة أو إرسال أطفالهم إلى المدرسة. اعتبارا من عام ، الصين رسميا أمرت حدا رفاهية السكن النظام ومع ذلك ، وفقا شباب الصين اليومية ، موازية سوق الإسكان لا يزال موجودا. الوكالات الحكومية تستمر في دفع أقل من عشرين من القيمة السوقية للعقارات ، والعديد من المسؤولين في الظاهر اختلاس التجديد و إصلاح المساكن الأموال من أجل مكاسب شخصية.