ولا يستطيع الأفراد من القطاع الخاص تملك الأراضي في الصين ولكن قد الحصول على للتحويل حقوق استخدام الأراضي لعدد من سنوات مقابل رسومحاليا ، فإن المدة القصوى للحصول على الأراضي في المناطق الحضرية-استخدام الحقوق الممنوحة للأغراض السكنية سبعين عاما. وبالإضافة إلى ذلك, يمكن للأفراد خاصة الخاصة المنازل السكنية والشقق على الأرض ("ملكية المنزل") ، وإن لم يكن على الأرض في المباني تقع. العقارات يمكن نقلها عن طريق البيع أو الهبة أو غيرها من الوسائل القانونية. عندما العقارات غير المنقولة ، حقوق استخدام الأراضي وملكية المنزل نقل في وقت واحد. قيود قد تنطبق على نقل العقارات تشمل حظر نقل عندما حقوق استخدام الأراضي المستصلحة من قبل الدولة وفقا للقانون ، أو عندما لا يتم بشكل صحيح تسجيل شهادات ملكية لم يتم الحصول عليها. سواء في المناطق الحضرية حقوق استخدام الأراضي وملكية المنزل تخضع للتسجيل. التسجيل يتم من قبل السلطات المحلية في أو فوق مستوى المحافظة يتم إصدار شهادات لتأكيد حقوق الملكية. يوفر هذا التقرير معلومات عن قانون الملكية العقارية من الصين. الأسئلة الموجهة تشمل ما إذا كان الأفراد لديهم الحق في خاصة الخاصة و بيع العقارات في الصين على وجه التحديد ، ما إذا كان أحد الأفراد يمكن أن تمتلك منزل أو الأرض التي يقع بيت و, إذا كان الأمر كذلك ، ما إذا كان مالك خاص يمكن بيعها أو التفريط له أو لها مصلحة في العقار دون قيود. الدستور جمهورية الصين الشعبية (أو الصين) تنص على حماية الملكية الخاصة. المادة الثالثة عشر من الدستور تنص على أن"ج المواطنين المشروعة في الملكية الخاصة مصونة. الدولة ، وفقا للقانون ، ويحمي حقوق المواطنين في ملكية خاصة و أن لها الميراث."الدستور الحالي الذي اعتمد في عام تم تعديل أربع مرات في و و و.
في عام التعديل الوارد على الدستور أول اعتراف واضح من"الخاص"طبيعة هذه الملكية الدستورية"حرمة"على الرغم من قبل عام تعديل الدستور قد وفر حماية"حق المواطنين في تملك قانونا الدخل والادخار المنازل وغيرها من الممتلكات المشروعة."لجان المقاومة الشعبية قانون حقوق الملكية (فا ، وترجم أيضا باسم قانون الحقوق العينية) صدر لأول مرة في مارس, التشريعية التالية المناقشات التي استمرت لأكثر من عقد من الزمان.
اعتبارا من أكتوبر ، وهذا شامل تشريعات الملكية مع تسعة عشر فصلا المواد يحدد إطار حماية حقوق الملكية ، بما في ذلك حماية الممتلكات المنقولة و العقارية (الأموال غير المنقولة).
ويتناول القانون إنشاء, تعديل, نقل, و القضاء على الملكية ذات حقوق الملكية و التسجيل و تسليم المنقولة و حقوق الملكية العقارية.
حسب قانون حقوق الملكية, إنشاء, تعديل, نقل, والقضاء على حقوق الملكية العقارية يجب أن تكون مسجلة ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك. بالإضافة إلى قانون حقوق الملكية, الصين ينظم الملكية العقارية من خلال سلسلة من القوانين واللوائح الأخرى ، بما في ذلك قانون جمهورية الصين الشعبية بشأن إدارة الأراضي, تسجيل الأراضي التدابير المؤقتة اللوائح المتعلقة بتعيين ونقل الحق في استخدام الأراضي المملوكة للدولة في المناطق الحضرية (مهمة اللوائح) ، قانون جمهورية الصين الشعبية بشأن الإدارة الحضرية الحقيقي العقارية (العقارات في المناطق الحضرية القانون).
ومن بين هذه القوانين واللوائح ، الانتداب اللوائح و العقارات في المناطق الحضرية القانون في المقام الأول تنظيم استخدام الأراضي وحقوق ملكية العقارات السكنية في المناطق الحضرية.
الأراضي السكنية الحضرية دائما تنظيمها بشكل مختلف من الأراضي السكنية في المناطق الريفية ، والتي لم يتم مناقشتها في هذا التقرير.
إحالة اللائحة صدرت في عام من قبل مجلس الدولة الذي ينظم التنازل و نقل حقوق استخدام الأراضي في المناطق الحضرية.
العقارات في المناطق الحضرية القانون الذي صدر في أغسطس, يتناول قضايا العقارات في المناطق الحضرية ، بما في ذلك نقل حقوق استخدام الأراضي والتطوير العقاري, بيع العقارات, التسجيل العقاري.
وفقا لدستور و قوانين الأراضي الصينية الأفراد لا يمكن أن القطاع الخاص تملك الأراضي والموارد الطبيعية.
الدستور ينص على أن الأراضي في المناطق الحضرية يجب أن تكون مملوكة من قبل الدولة ، في حين أن الأراضي في المناطق الريفية وشبه الحضرية يجب أن تكون مملوكة من قبل الدولة أو المحلية التعاونيات. الأفراد يمكن الحصول على حق استخدام الأراضي من الدولة استخدام الأراضي تحت قانون حقوق الملكية هو"منتفع الحق"الذي يسمح لصاحب الحق ، منتفع, قانونا امتلاك أو استعمال والاستفادة من الممتلكات المملوكة من جانب آخر.
في المناطق الحضرية تمنح الدولة أو تخصص حقوق استخدام الأراضي إلى الأراضي المستخدمين.
منح حقوق استخدام الأراضي, الأرض المستخدمين تدفع الدولة منح الرسوم لعدد معين من السنوات. مجلس الدولة هو أذن بها القانون إلى وضع أقصى فترات استخدام الأراضي يجوز منح الحقوق. حقوق استخدام الأراضي قد تكون أيضا المخصصة لأغراض مثل الحكومة أو العسكرية واستخدام البنية التحتية في المناطق الحضرية أو المرافق العامة ، والتي الأرض المستخدمين من دفع أي رسوم أو تعويضات أو نفقات إعادة التوطين. هناك عادة أي قيود على المدة الزمنية التي تكون فيها حقوق استخدام الأراضي يمكن تخصيص.
بموجب القواعد الحالية الموصوفة من قبل مجلس الدولة ، الأراضي يمكن استخدامها السكنية أغراض لمدة تصل إلى سبعين عاما للأغراض الصناعية لمدة خمسين عاما في التعليم والعلوم والثقافة والصحة العامة والتربية البدنية الأغراض خمسين عاما و التجارية والسياحية والترفيهية الأغراض أربعين عاما.
وفقا لعام قانون حقوق الملكية ، عندما الأجل للحصول على حق استخدام الأراضي للأغراض السكنية تنتهي المدة سوف يتم تجديدها تلقائيا. القانون لا تجعل من الواضح ما إذا كانت الدولة سوف تهمة أخرى منح رسوم في وقت التجديد أو رسوم يتم تحديدها. يمكن للأفراد من القطاع الخاص العقارية الخاصة ، بما في ذلك المنازل السكنية و الشقق (أي المباني والمنشآت على الأرض) ، وإن لم يكن على الأرض في المنازل والشقق تقع. المادة من قانون حقوق الملكية تنص على أن"الأفراد الحق في التمتع ملكية هذه الممتلكات الثابتة والمنقولة خصائص مثل الدخل المشروعة, المنازل, المواد للاستخدام اليومي ، وأدوات الإنتاج والمواد الخام."إحالة اللائحة تنص على أن الأرض يمكن للمستخدمين نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الآخرين من خلال بيع أو تبادل أو هدية. بالإضافة إلى ذلك, العقارات في المناطق الحضرية القانون ينص على أن العقارات يمكن نقلها أو رهنها أو تأجيرها.
العقارات يتم نقلها عن طريق البيع أو الهبة أو غيرها من الوسائل القانونية.
عندما العقارات المنقولة حقوق استخدام الأراضي وملكية المنزل نقل في وقت واحد. القيود المفروضة على بيع العقارات المنصوص عليها في القانون. على سبيل المثال ، إذا كان نقل حقوق استخدام الأراضي وبأسعار أقل بكثير من سعر السوق ، قامت الحكومة استباقية الحق في شراء الحقوق. العقارات في المناطق الحضرية يحدد القانون الحالات التي بموجبها نقل الملكية العقارية محظور ، بما في ذلك عندما الجدير بالذكر أيضا أن في نقل العقارية ، بما في ذلك استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنزل ، المالك الجديد يحصل على حقوق استخدام الأراضي فقط للفترة ما يعادل الأصلي تعيين الأجل ناقص عدد من السنوات المالك الأصلي استخدمت الأراضي. على الرغم من أن عام حقوق الملكية القانون ينص على التجديد التلقائي من مصطلح حقوق استخدام الأراضي للأغراض السكنية ، مسائل مهمة مثل كمية الجديد منح رسوم ، إن وجدت ، و إجراءات التجديد لا تزال غير واضحة. حقوق الملكية ينص القانون على أن تسجيل الملكية العقارية يجب أن يؤديها من قبل سلطات التسجيل في المكان الذي يقع مكان الإقامة. أن تكون محددة, العقارات في المناطق الحضرية القانون ينص على أن حقوق استخدام الأراضي يجب أن تكون مسجلة لدى الحكومة المحلية في الأرض السلطات في أو فوق مستوى المحافظة ، الذين إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي لتأكيد هذه الحقوق. ملكية المنزل يجب أن تكون مسجلة لدى الحكومة المحلية سلطات الإسكان في أو فوق مستوى المحافظة ، الذين إصدار شهادات ملكية المنزل لتأكيد ملكية. عندما الممتلكات العقارية والمنقولة تغيير الملكية يجب أن تكون مسجلة مع هيئة الإسكان عندما شهادة ملكية المنزل هو تعديل ، تعديل حقوق استخدام الأراضي يجب أن تكون مسجلة لدى السلطات الأرض ، الذين إصدار جديد أو تعديل شهادة حقوق استخدام الأراضي. حكومات المقاطعات قد أمر وكالة واحدة داخل الحكومة المحلية في أو فوق مستوى المحافظة لإجراء تسجيل كل حقوق استخدام الأراضي وملكية المنزل ، وأن الوكالة قد ثم إصدار العقارات شهادة تثبت كل استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنزل. في مارس اللوائح المؤقتة بشأن التسجيل العقاري حيز التنفيذ ، والتي تهدف إلى وضع البلاد على نظام التسجيل العقاري. ووفقا للوائح الجديدة ، وزارة الأراضي والموارد توجيه والإشراف على نظام التسجيل العقاري على الصعيد الوطني الحكومات المحلية في أعلى من مستوى المقاطعة سوف تعين العقارات السجلات في بلدانهم. شكل موحد سند الملكية سيعتمد على الصعيد الوطني.
