السكن في الصين

في السنوات الأخيرة تطوير الإسكان قد تضخم في الصين اقتصادهامنذ عام ، شجعت الحكومة على تسويق المساكن في المناطق الحضرية. التطوير العقاري أصبح كبير الأعمال التجارية في الصين مع المدن والضواحي في الظهور مع الشقق الجديدة. واحد من أهم أهداف الحكومة الصينية تطلق بناء التطورات في جميع أنحاء الصين لتعزيز التنمية الاقتصادية. ومع ذلك, تطوير العقارات في الصين إلى حد كبير تعدى عدد الأشخاص الذين يمكن شرائها والتي علماء الاجتماع عرض مصدر قلق كبير على ويزعمون أن ذلك يؤدي إلى تعميق الانقسامات الاجتماعية في البلاد. ومع ذلك ، فمن المتوقع بين وحتى عام ، الصين سوف تضيف المزيد من مليون شخص إلى الطبقة الوسطى. وفقا لدراسة أجرتها شركة ماكينزي ، في المئة من الصين الأسر في المناطق الحضرية النظر قداس منتصف' الفصل في ولكن سوف تزيد إلى في المائة من سكان الحضر في الصين بحلول عام. ويرجع ذلك إلى عدد متزايد من أعلى دفع التكنولوجيا العالية و الخدمات قطاع الوظائف ، في المئة أيضا أن تصنف على أنها 'المتوسطة العليا' الفئة. الجديد المستقبل زيادة إضافية في الطبقة المتوسطة العليا يكسب أكثر من 'كتلة الطبقة الوسطى' ، وبالتالي غير قادرة على تحمل تكاليف الإيجار أعلى وأكثر استهلاك يشير إلى احتمال أن هذا الارتفاع غير مسبوقة المتوقعة في عدد الطبقة المتوسطة العليا' قد تكون قادرة على أفضل تطابق عدد كبير من المشاريع العقارية في المستقبل. العديد من الشقق و الفنادق و المحلات التجارية لا تزال فارغة منذ سنوات يطلق مدن الأشباح أو شبح التسوق مع العديد من الصينيين غير قادر على تحملها. كما يقول الخبير الاقتصادي, 'إذا كان هناك شيء واحد أن يزعج الرجل في بكين الجامع هو تكلفة المساكن في المدن الصينية. بيد أن شبح المدن في الصين كان تحت درجة النجاح في ملء. وفقا وايد الراعي بعد مدن الأشباح يصبح مدينة مزدهرة ، وأنها لم تعد تصبح تحدثت كثيرا عن هذا الموضوع في وسائل الإعلام الغربية. السابق مدن الأشباح نادرا ما أخبار بالمقارنة مع عندما كانوا مدن الأشباح. وايد يقول: 'يستغرق عادة سنوات على الاقل في الصين العمرانية الجديدة التطورات لبدء كسر الجمود والركود. ولكن بمجرد القيام به ، فإنها تميل إلى الحفاظ على النمو في نهاية المطاف في مزج مع أوسع المناظر الطبيعية في المناطق الحضرية و فقدان"مدينة أشباح"التسمية. هذه المسألة من تكلفة المساكن في الصين لا تنطبق على سوق الإسكان قبل عام في الصين. قبل ، بناء المساكن في الصين ضحى من اجل تطوير الصناعات النمو الصناعي. بناء صناعة الإسكان تتلق سوى جزء صغير من الدولة تخصيص الأموال لمواصلة تطوير هذه الصناعة. انخفاض إيجارات المساكن في المناطق الحضرية كانت مغرية لكثير من الناس ، مما تسبب في المساكن المتاحة ليتم تأجيرها بسرعة ، وإعطاء الدولة القليل من المال على مساحة ثمينة هم تأجير. هذا أدى إلى النقص في المساكن ونقص في الأموال لبناء المزيد من المساكن.

بين سنوات و إجمالي الاستثمارات المخصصة صناعة الإسكان من الحكومة الصينية قد زادت من سقف ، يوان إلى قطع نقطة من خمسة ملايين يوان ، مما يدل على تجدد الاهتمام في تنمية الإسكان في السنوات الأخيرة من الحكومة الصينية بعد سنوات من محدودية التمويل نحو المناطق الحضرية ومشاريع الإسكان.

أعلنت الحكومة الصينية في مارس آذار بهدف بناء ستة وثلاثين مليون وحدة سكنية بحلول عام. اثنين مليون وحدة في جميع أنحاء الصين سبعين زيادة بناء المساكن الاجتماعية مقارنة مع عام البناء.

بحلول عام ، الصينية بناة وأضاف مائة مليار قدم مربع من المساحات السكنية في الصين يعادل متر مربع للشخص الواحد.

بناء المساكن في المناطق الحضرية الرئيسية المهمة. البلاد وقد أظهرت تحولا كبيرا في تخصيص الأموال والموارد الإسكان شعوبها ، بناء أكثر من. خمسة ملايين الشقق بين سنوات و في المدن الصينية هذه مشاريع البناء المخصصة من قبل الدولة في التأثير على البناء سوق العمل في الصين.

في عام وحده ، تسعة وعشرين مليون شخص كانوا يعملون في البناء في المناطق الحضرية الشركات في جميع أنحاء الصين.

تقديرات ممتلكات الدولة المحللين أن هناك حوالي مليون خصائص فارغة و الشقق في الصين و تطوير الإسكان في الصين على نطاق واسع وفرة في المعروض و المبالغة و هو فقاعة انتظار أن تنفجر مع عواقب وخيمة في المستقبل.

بي بي سي يستشهد أوردوس في منغوليا الداخلية باعتبارها أكبر مدينة أشباح في الصين ، مليئة فارغة مراكز التسوق و المجمعات السكنية.

ومع ذلك هناك في وقت لاحق تم التناقضات هذه الخاصية فقاعة نظرية على سبيل المثال ، في عام كما يستشهد جديدة جنوب الصين مول في دونغقوان ، أكبر مركز للتسوق في العالم ، كانت تقريبا فارغة لأكثر من عقد من الزمان. و أن أصحابها كانوا مصممين على جعل مول إشغال كامل مرة أخرى. في عام بعد التجديدات ، مول ذكرت تقريبا في إشغال كامل ولم يعد 'شبح مول'. مشيرا إلى أن الأسباب النظرية من الفقاعة العقارية مما يجعل شبح مول في عام قد لا يكون حتى تم العامل الحاسم نظرا فقط التغييرات والتجديدات في جلب كتلة المستأجرين. ثو كبير و غير مأهولة إلى حد كبير في المناطق الحضرية التنمية العقارية قد تم بناؤها على بعد كم من مقاطعة دونغ شنغ في كنغباشي منطقة جديدة.

تهدف إلى المنزل ملايين الناس, فإنه لا يزال إلى حد كبير غير مأهولة.

تهدف إلى ، السكان بحلول عام الأرقام الحكومية المعلنة كان ، السكان قبل هذا الوقت. ومع ذلك ، في عام ، مدينة أشباح التسمية هو أقل يصح تعليق على أوردوس كنغباشي. وفقا لتقرير صدر في عام ، زاد عدد السكان إلى ، الناس الذين يعيشون هناك, الشركات الآن في العملية ، و أسعار المساكن ارتفعت ما يقرب من خمسين في المتوسط من نهاية عام. من ، الشقق التي تم بناؤها في منطقة جديدة منذ عام ، فقط خمسمائة لا تزال في السوق. ويقول النقاد أن الوطنية الاجتماعية-برنامج الإسكان تأثيرا بالغا فوائد السكان في المناطق الحضرية و التي لا يمكن إلا أن العديد من الفقراء في المناطق الريفية تحمل المساكن الجديدة في المدن, ولكن كما أنها تجد صعوبة في الحصول على تسجيل الأسر المعيشية الشهادات (هوكو). الإسكان مخططات التنمية هو أيضا يؤثر على تركيز البطالة مرة في تنمية الإسكان يتم الانتهاء من ذلك ، قد يكون العمال المسرحين. وفقا المدير السابق الصين الإسكان العقارات مكتب الإدارة الأستاذ لين ، ، كان بكين في المتوسط من. واحد وأربعين الأفراد لكل غرفة في جميع أنحاء المدينة. أسعار المساكن في الصين ترتبط ارتباطا وثيقا إلى ارتفاع عوائد رأس المال و تخصيص الموارد. أسعار المساكن في الصين قد ينمو ما يقرب من ضعفي الدخل القومي على مدى العقد الماضي ، على الرغم من ارتفاع معدل الشغور ارتفاع معدل العائد على رأس المال. فقاعة ينشأ بسبب ارتفاع عوائد رأس المال مدفوعا تخصيص الموارد غير مستدامة على المدى الطويل. توقعات عقلانية من مستقبل قوي بديل عن الطلب من المحلات القيمة وبالتالي يمكن أن تحفز حاليا الإنتاجية وكلاء للمضاربة في سوق الإسكان. 'الإسكان في الصين كانت أسعار زراعة ما يقرب من ضعفي الدخل القومي على مدى العقد الماضي ، على الرغم من ارتفاع معدل الشغور ارتفاع معدل العائد على رأس المال. فقاعة ينشأ بسبب ارتفاع عوائد رأس المال مدفوعا تخصيص الموارد غير مستدامة على المدى الطويل. توقعات عقلانية من مستقبل قوي بديل عن الطلب من المحلات القيمة وبالتالي يمكن أن تحفز حاليا الإنتاجية وكلاء للمضاربة في سوق الإسكان'.