أنا لا أتفق تماما معك يا هانك
أنت تبحث في استئجار شقة في الصين ؟ مثل استئجار الصينية شقة من المرجح أن تكون عملية مختلفة بكثير من أي شيء لديك خبرة من قبل ، لذا أود أن أقدم بعض النصائح من الداخل و الموارد لمساعدتك على طول الطريقإذا كنت بحاجة إلى مساعدة في البحث عن شقة في الصين ، معرفة ما الذي تبحث عنه ، أو حتى كيفية التوقيع عادل عقد الإيجار في الصين ، هذا المغتربين دليل المساكن في الصين يجب الإجابة على جميع الأسئلة التي لديك. استخدام الروابط هنا في جدول محتويات انتقل هذا المورد أو فقط انتقل لأسفل إلى كونها القراءة. إذا كنت تعتقد أننا قد غاب أي شيء, واسمحوا لنا أن نعرف في قسم التعليقات في نهاية المطاف. هناك عدد من الطرق التي يمكنك أن تبدأ في البحث عن شقة في الصين. الخطوة الأولى هي أن تقرر لنفسك ما هو الأكثر أهمية بالنسبة لك: الموقع الميزانية أو شقة الجودة. استطيع ان اقول لكم من تجربة أنه من المستحيل تقريبا العثور على التوازن المثالي بين كل ثلاثة من هذه العوامل. عندما كنت تبحث عن الخاص بك المقبل الصين الوطن, ومن المهم أيضا أن تعرف ما تبحث عنه. ومن الواضح أن كنت تريد الذهاب للقيام المشي من خلال المنزل للتأكد من أن مرحاض يعمل, ليس هناك أي قالب ، وما إلى ذلك ، ولكن ماذا عليك أن تنظر حقا في الصين. في الصين لم يدفع الإيجار في الأول من كل شهر ، ولكن عادة ما تكون في أقساط كل ستة أشهر وأحيانا سنة كاملة. إذا كنت مربوطة النقدية غير قادر على دفع ستة أشهر مقدما ، قد يكون من الممكن التفاوض جعل المدفوعات كما متكررة كل ثلاثة أشهر. غير أنه بموجب هذا الاتفاق يمكن أن تتوقع المالك إلى مواجهة مع أعلى معدل في الإيجار. من أجل إيداع الخاص بك ، يمكنك توقع تدفع في أي مكان من - أشهر في الإيجار.
للأسف, كما أن من الشائع أن نسمع الأجانب فقدان الودائع بعد انتهاء عقد الإيجار.
لذلك بذل قصارى جهدكم ومحاولة التفاوض انخفاض الودائع التي تدفع أكثر الإيجار مقدما. تؤكد أيضا هناك بنود في العقد تحديد مبلغ الإيداع و توقع أنه سيتم إرجاعها.
تأخذ الملاحظات التفصيلية على الشرط من كل شيء لضمان أن كل الأطراف والوثائق في اتفاق من حالة الشقة.
عندما دفع الإيجار الودائع ، حاول أن لا تدفع نقدا.
تذهب إلى البنك و تحويل المبلغ المستحق المالك حساب و يكون مصرفي تحديد ما يتم الدفع في نقل و استلام (هـ.
الستة الأولى إيجار الشهر ، وديعة ، إلخ.). هذه الورقة-درب سوف حمايتك في حال أن مالك يحاول مزدوجة جمع على الإيجار. إذا كنت لا تدفع نقدا ، تأكد من أنها كتابة مفصلة"استلام"قائلا: كم دفعت و ما كان عليه ، جنبا إلى جنب مع التوقيع. قبل المضي قدما في عقد ، في محاولة لمعرفة ما إذا كنت يمكن التفاوض الإيجار إلى أكثر ملاءمة. إذا كان مالك العقار هو محاولة للايجار شقة في أسرع وقت ممكن, يجب أن تكون قادرة على التفاوض الإيجار إلى أسفل قليلا. تكتيك آخر ، إذا كان لديك كومة من المدخرات ، هو دفع غالبية الإيجار مقدما. الملاك سوف تكون أكثر استعدادا تخفيض سعر الإيجار إذا لم يكن لديك ما يدعو للقلق ستة أشهر أسفل الخط على قدرتك على تغطية الدفعة القادمة من الإيجار. كما يمكنك دائما في محاولة المساومة على السعر بالإشارة إلى عيوب الشقة. استخدام أمثلة ملموسة في المفاوضات من الشقق الأخرى رأيتم قريب (هـ.
هناك شقة في المبنى المجاور له أفضل بكثير الأثاث والأجهزة نفس السعر).
أخيرا ، مناقشة من يدفع المرافق زاوية أخرى إلى نهج التفاوض. إذا كان المالك هو على استعداد ينزل في السعر ، انظر إذا كان في ذلك مستوى الأسعار فإنها ستكون على استعداد لدفع جميع المرافق بما في ذلك أي السنوي لإدارة الرسوم المدفوعة إلى المجتمع. في حين المرافق تميل إلى أن تكون رخيصة, رسوم إدارة والحرارة (إذا كنت تعيش في شمال الصين) هي نفقات كبيرة وحتى يمكن أن تصل إلى شهر كامل الإيجار. إلا إذا كنت تستطيع قراءة الصينية تماما ، توقيع اسمك على عقد مع أي شيء ولكن الحروف الصينية قد رفع الإنذارات من خلال عقلك. هناك نوعان من الطرق التي يمكنك حماية نفسك هنا: واحدة من أفضل الطرق لحماية نفسك كما كنت تستعد لتوقيع عقد تأجير شقة في الصين هو إحضار الخاص بك الخاصة ثنائية اللغة العقد. لقد عرفت العمالة الوافدة في جميع أنحاء الصين التي تم حرقها خلال العقود الموردة من قبل المالك و حتى تلك التي من وكالات تتجه نحو المحلية الصينية الناس ، وليس من الوافدين الأجانب. قضاء بضعة دولار لشراء الصينية ثنائية اللغة الإنجليزية عقد الإيجار يمكن إنقاذ لكم طن من صداع في المستقبل. هذه العقود هي من النوع التي تم استخدامها من قبل العمالة الوافدة عن سنة كل من مكامن الخلل المحتملة والمخاطر قد عملت بها. قد تحصل النكسة من المالك أو الوكالة عن استخدام العقد الخاص بك, ولكن بمجرد فهم أنه عادل العقد الذي يسمح لك أن نفهم بالضبط ما كنت التوقيع معظم الناس لا العقل.
وثمة خيار آخر هو إحضار صديق يتحدث الصينية لمساعدتك على مراجعة كل خط من العقد.
إنه أفضل من هذا الصديق لديه نوعا من خلفية قانونية ، وإلا فإنها قد لا يكون الكثير من المساعدة. توقيع فقط عندما تفهم تماما عقد واثقون لا توجد ثغرات كبرى المالك يمكن استخدامها ضدك. استئجار شقة في الصين يمكن أن يكون بالتأكيد مهمة مرهقة بالنسبة للشخص العادي ، وحتى أكثر من ذلك إذا لم يتكلم أي لغة الماندرين الصينية (هل تعتبر تحاول تعلم كيف تتكلم الصينية قبل وصولك.). الحمد لله, إذا كنت اتبع الخطوات الموجودة في هذا الدليل ، تأكد من العثور على موقع مناسب واستخدام اللغة تأجير العقد ، يجب أن لا يكون لديك الكثير من المشاكل. هل استأجر شقة في الصين من قبل ؟ اسمحوا لنا أن نعرف تجربتك فضلا عن أي شيء مهم غير مشمولة في هذا الدليل في التعليقات أدناه. تحميل نصائح يجب معرفتها قبل السفر إلى الصين'. هذه بسيطة ولكن كثيرا ما يغفل نصائح يمكن أن تجعل كسر او رحلة.
ما لاحظت الفترة في الصين
جوش هو مؤسس الموقع الذي كان يعيش في الصين مع عائلته منذ عام. خلال تلك الفترة من الزمن كان قد سافر على متن طائرة, قطار, السيارات و الدراجات النارية و حتى الجمل إلى استكشاف كل زاوية تقريبا من البلاد. في الأساس, تعلم الماندرين قبل أن ينتقل إلى الصين. نصف عملية هنا ينطوي على شخص يترجم. بالتأكيد من المهم أيضا التحدث الصينية أو شخص ما للمساعدة في ترجمة ولكن هناك الكثير أكثر من ذلك. فرض الضرائب يجب أن يكون التعامل معها من قبل الشركة التي وظفت لك.
يجب أن لا داعي للقلق بشأن ذلك شخصيا.
هل الصين القياسية الإيجار فعل كل ما ينبغي أن تتبع. فعلى سبيل المثال ، إذا تم العثور على المستأجر من الباطن دون إذن. يمكن و هو شيء مثل هذا طبيعي ؟ هنا عندما وجد المستأجر في التأجير من الباطن ، يحصلون على أربعة عشر يوما. هذا سؤال لم يسبق أن حصل من قبل. أنا لا أعرف الإجابة سوى أن أقول أن قانونا آخر أجنبي لم الإيجار الفضاء دون التسجيل مع الشرطة المحلية. مرحبا جوش سوف تكون انتقلت من المكسيك الى تشينغداو لكن تأشيرة العمل سوف تصدر في هونغ كونغ في الصين. هل من الممكن استئجار شقة من دون تأشيرة ؟ أن تكون هناك سوء لمدة ثلاث سنوات على الأقل ولكن للأسف الشركة التي أعمل لا يكون لها كيان قانوني في الصين و ليس التخطيط أن يكون ذلك في المدى القصير. شكرا طالما لديك تأشيرة عمل في الصين, يجب أن تكون قادرة على استئجار شقة لا يهم أين التأشيرة صدر. وقال أود أن تكون حذرا جدا حول العمل مع الشركة التي لا يكون لها كيان قانوني في الصين.
كانت هناك الأجانب الذين ذهبوا إلى السجن من أجل القيام بذلك.
هناك أيضا عدة منصات تأجير الشقق في الصين على سبيل المثال: مفيدة و الموقع كله باللغة الإنجليزية. مثيرة للاهتمام إن لم يكن لديك موقع جيد جدا"حول"الصفحة, لذلك أنا متشككا قليلا.
وقال يبدو بديلا واعدا (على الرغم من أي شيء المدرجة هناك ستكون مكلفة حقا بالمقارنة مع ما هو في السوق نظرا لأنها تستهدف الأجانب). أنا أبحث عن شقة في شاوشينغ. لم يظهر أي شيء جيد من قبل الوكالة المستخدمة من قبل المدرسة. ماذا يجب على شقة لائقة تكلفة غرفة نوم واحدة مع خطة مفتوحة غرفة الطعام لو ز مع مطبخ بالإضافة إلى حمام مغلق في دش و غربية, إطلالة أن لا ننظر إلى شقة أخرى. للأسف لا أستطيع الإجابة على ذلك. هناك الكثير من المتغيرات: المدينة ، حي الطلب ، إلخ. كنت بحاجة إلى التحدث مع وكيل محلي.
