المحامين من الصين. جميع المحامين الصينيين على الانترنت.


نصائح للحصول على استئجار شقة في الصين


قد تجد أشياء مختلفة في مدن أخرى

على مدى أحد عشر عاما كنت قد استأجرت ست شقق في الصينهنا خمس نصائح لمساعدتك عند استئجار شقة. ملاحظة - يتم كتابة هذه المقالة بناء على تجربتي الخاصة الذين يعيشون في مدينة تشوهاى. على سبيل المثال مبلغ الوديعة و الوكالة اللجنة قد لا تكون شهرين و خمسين من شهر واحد كما أذكر هنا. قانونيا كل الملاك في الصين يطلب تسجيل العقارات المؤجرة مع الحكومة (ودفع الإيجار الضرائب بالطبع). كما هو الحال مع كل شيء آخر في الصين ما هو قانونا المطلوب ليس هو ما يمارس عادة. معظم الملاك لا تريد أن تدفع لاستئجار الضرائب. لو لم تدفع لهذا سوف تمرير التكاليف لك عن طريق الشحن أعلى الإيجار. تكلفة الدقيق يعتمد على المدينة التي تعيش في حجم الشقة.

عندما الملاك الصينية الإيجار الصينية المستأجرين شقة نادرا ما تكون مسجلة و هذا نادرا ما يسبب أي مشاكل.

ومع ذلك عند استئجار أجنبي وهذا يمكن الحصول على أكثر تعقيدا. معظم الملاك الصينية لا أعرف عن هذه المشكلة إذا لم مستأجرة من أجنبي قبل و غالبا ما يسبب سوء الفهم. معظم وكلاء العقارات الذين لم يعتادوا على العمل مع الأجانب لا أعرف عن هذا إما (أو مجرد المهتمين في الحصول على صفقة والحصول على اللجنة ، لا يهمني ما يحدث بعد). مضاعفات بسبب حقيقة أنه أجنبي هل هناك حاجة لتسجيل الإقامة مع الشرطة المحلية في غضون ساعة (الفنادق سيتم القيام بذلك نيابة عنك, هذا هو السبب في أنه يأخذ وقتا طويلا في الاختيار). هذه ورقة التسجيل مطلوب من أجل القيام بالعديد من الأشياء في الصين مثل التقدم بطلب للحصول على تأشيرة عمل (تصريح الإقامة) أو رخصة القيادة. في أقرب وقت كما كنت تفعل هذا التسجيل الشرطة على الفور تبدو لك المالك إذا كانت الشقة غير مسجلة تأجير شقة. ويمكن توقع المتاعب لكلا منكم من هذه النقطة إلى الأمام. إذا كنت في الصين يوم سياحية أو تأشيرة عمل كنت قد يميل إلى تخطي تسجيل الإقامة الخاص بك ولكن لا ينصح بذلك.

في بعض الأحيان سوف تأتي الشرطة تفعل عمليات التفتيش العشوائية و يمكنك الحصول على نفسك في ورطة إذا كنت تعيش في مكان ما من دون تسجيل.

المالك ومن المرجح أيضا أن تضطر لدفع غرامات كبيرة أو رشوة لشخص ما إذا كانت الشقة غير مسجلة كشركة تأجير الممتلكات. بالطبع سيكون لديهم أيضا إلى تسجيل ذلك بعد الوقوع وأنها سوف ترغب في رفع الإيجار لتغطية هذه التكاليف. هذا ما حدث لي في الشقة الأولى عشت في. لقد رفضت أن تدفع إيجار إضافي والمالك رفض دفع إلى تسجيل الشقة على نفقته الخاصة. حجتي أنه شرط قانوني تماما مسؤوليته.

كانت حجته أن لم أخبره أنا في حاجة عندما وقعنا العقد.

في النهاية قلت له أن اضطررت إلى الخروج إذا كان لا يمكن أن قانونا إيجار الشقة لي في السعر المذكور في العقد. حاول الحفاظ على الودائع ولكن قلت له انه كان إنهاء العقد ، وليس لي. كنا على حد سواء عنيد جدا حول هذا الموضوع و جلست هناك لمدة - ساعات رفض المغادرة حتى عاد الإيداع. في النهاية عاد أخيرا الإيداع بعد أن اقترح علينا استدعاء الشرطة. وكانت الشرطة في حالة استئجار غير مسجل الشقة و هو بالتأكيد لا ترغب في الحصول على مزيد من المشاركة.

هناك طريقة واحدة لتسجيل الإقامة الخاص بك إذا كنت تعيش في شقة التي ليست مسجلة على تأجير شقة.

إذا كان المالك هو الخاص بك"صديق"و أنت 'لا يدفعون الإيجار' ثم الشقة لا يشترط أن تكون مسجلة في التأجير.

فقط تأكد من وضع علامة في المربع الأيمن على الإقامة استمارة التسجيل أن أقول أن كنت تعيش في منزل صديق أو قريب بدلا من تأجير. سوف تحتاج أيضا إلى كتابة اسم و رقم بطاقة الهوية من صديقك الذي هو السماح لك بالبقاء في شقة مجانا. إذا قررت أن تذهب في هذا الطريق نضع في اعتبارنا أن كنت لن تكون قادرة على طلب المساعدة القانونية إذا كان المالك صديق فواصل عقد الإيجار. المشاكل يمكن تجنبها إذا كان على المالك الجديد فهم هذه القضايا قبل توقيع العقد.

عموما هو بضع مئات يوان شهريا

إذا كانت مدرستك أو صاحب العمل دفع الإيجار الخاص بك ثم سوف تحتاج على الأرجح الصينية الفاتورة الضريبية. المالك الخاص بك سوف تحتاج أيضا إلى تسجيل الشقة كما تأجير الممتلكات كما هو موضح أعلاه في أجل الحصول على الإيصال ولكن ليس العكس. يمكنك التسجيل شقة تأجير الممتلكات ودفع الإيجار والضرائب إصدار الإيصال ولكن لا يمكنك إصدار الإيصال دون تسجيل الشقة تأجير الممتلكات. تأجير الضرائب الإيصال الضريبي (ضريبة القيمة المضافة) هي أنواع مختلفة من الضرائب.

كل من تأجير الممتلكات التسجيل و الإيصال الخاصة بهم المرتبطة الضرائب التكاليف التي سيتم تمريرها على لك من خلال ارتفاع الإيجار.

هل يمكن أن نتوقع لدفع حوالي خمس مائة يوان إضافية شهريا على ، - ، في الشهر شقة هذين الضرائب إذا كنت في حاجة الى الإيصال.

تحقق مع صاحب العمل الخاص بك إذا كنت يمكن أن تعطي لهم إيصالات أخرى لتغطية الإيجار الخاص بك.

على سبيل المثال الوجبات, السفر, البنزين, البقالة, الخ.

غالبا ما يمكن استخدامه بدلا من الإيصال من المالك الخاص بك.

إذا كنت بحاجة الإيصال من المالك الخاص بك ثم يمكنك في كثير من الأحيان توفير التكاليف فقط الحصول على الإيصال مبلغ تغطيتها من قبل صاحب العمل الخاص بك. على سبيل المثال إذا كان صاحب العمل يغطي ما يصل إلى ، يوان شهريا ولكن الإيجار الخاص بك هو ، يوان شهريا ثم أخبر المالك أن تحتاج فقط ، يوان الإيصال الذي هو أرخص من ، يوان الإيصال. معيار رسوم الوكالة خمسين من شهر واحد الإيجار ولكن مثل كل شيء آخر تقريبا في الصين هذا هو القابل للتداول. لم يدفع كامل خمسين ، حتى لقد دفعت اقل من عشرين. معظم وكلاء العقارات سيكون سعيدا للقيام خاص الصفقة من الكتب من الشركة لمدة عشرين. أنها سوف تحصل على أقل من هذا على أي حال إذا كانت لجنة يذهب إلى الشركة. هذا بالطبع غير أخلاقية جدا ولكن مع ذلك انها شعبية جدا. إذا كنت تريد أن تكون أكثر أخلاقية يمكنك في كثير من الأحيان الحصول على اتصال مع المالك مباشرة و تجاوز العميل تماما. هذا لا ينصح به بسبب تلك العوامل تعمل بجد (على الأقل في حالتي أعمل بجد لأنني عادة ما ننظر إلى ما لا يقل عن خمسين الشقق مع العديد من العملاء قبل اتخاذ قرار) وأنها تستحق أن تدفع. يمكنك محاولة للعثور على شقة دون وكيل ولكن هذا صعب جدا. على الرغم من أن هناك العديد من المواقع الصينية حيث الملاك آخر الشقق قليلة جدا فعلا القيام بذلك. معظم الشقق المتاحة يمكن أن يكون إلا من خلال وكلاء. وأتمنى المزيد من الملاك في مرحلة ما بعد على تأجير أنفسهم ، وهذا يمكن أن يوفر لهم المال أيضا (وكالات أيضا أن تأخذ خمسين من شهر واحد ايجار من المالك). معيار إيداع شهرين من الإيجار هو دائما دفعت في الشهر التالي. هذا يعني أنك تحتاج عادة إلى دفع.

خمسة أشهر الإيجار عند توقيع العقد (أشهر ودائع الشهر الأول الإيجار ، وكيل اللجنة).

اثنين من الشهر الودائع عادة لا للتفاوض ، وخاصة إذا كانت الشقة مفروشة. على شقة غير مفروشة يمكنك في كثير من الأحيان يقولون ان شهر واحد فقط هو ضروري. لا يدفع هذا كثيرا جدا على الرغم وإلا فإن المالك قد تقلق إن كنت لا تستطيع دفع الإيجار في الوقت المحدد إذا كنت لا تستطيع شهرين الودائع. فمن الأفضل أن تدفع كامل الودائع و التركيز الخاص بك التفاوض على الإيجار الفعلي. هذه هي بعض النصائح المتقدمة العثور على صفقة كبيرة. إذا كانت شركتك هو دفع ثمن الشقة أو كنت لا تريد أن تضيع الوقت في العثور على صفقة كبيرة ثم تخطي هذا القسم. كما أجنبي لديك ميزة كبيرة على الرغم من المذكورة أعلاه مضاعفات. معظم الملاك الصينية الحب للإيجار للأجانب و سوف خفض الأسعار من أجل القيام بذلك. ستلاحظ العديد من الإعلانات على وجه التحديد 'الأجانب فقط ، هونغ كونغ و ماكاو المستأجرين خصوصا في أعلى نهاية الشقق. إذا كان المالك يملك, يوان شقة من ثلاث غرف نوم تعتقد أنهم يفضلون استئجار واحد أجنبي أو الأسرة الصينية. في كثير من الأحيان الملاك يهتمون أكثر بحماية استثماراتهم اكثر من الإيجار. الأجانب لديهم سمعة حفظ شقق نظيفة و دفع الإيجار في الوقت المحدد. إذا كان لديك خاصية جيدة العميلة التي سوف تساعدك على لعب هذا و إقناع المالك على قبول أقل من متوسط الإيجار. لطالما دفعت أقل من متوسط السوق لـ جميع الشقق على الرغم من أنني لست النظيفة وخاصة وأنا في كثير من الأحيان لا تدفع الإيجار في الوقت المحدد. إنه عن سمعة أكثر من أي شيء آخر. هذا يعمل بشكل أفضل إذا كان لديك بشرة بيضاء و تأتي من جيد البلد. أنا لا أقصد أن الصوت العنصرية, هذا هو مجرد وسيلة. بعد النظر في عدد قليل من الشقق عليك أن تجعل بعض المنخفضة الكرة. في أول وكيل يقولون أن السعر هو مستحيل تكون مترددة حتى جعل مثل هذا العرض. قل لهم أن استدعاء المالك يقولون إن لديهم أجنبي من هو مهتم جدا ولكن يمكن أن تدفع فقط. قد يفاجأ بعض الملاك في قبول العرض خاصة إذا كانت الشقة شاغرا لفترة طويلة. حتى لو لم يكن قبول العرض من خلال ذلك يتم السماح عامل تعرف أن كنت سوف فقط للايجار شقة إذا لم تحصل على صفقة كبيرة. عندما يدركون هذا أنها سوف تعمل من الصعب العثور على واحد.

أنها سوف تتوقف إضاعة الوقت الخاص بك يظهر لك الشقق التي ليست لطيفة أو مبالغ فيها وأنها سوف اتصل بك على الفور بمجرد شقة جديدة يأتي في السوق التي أعتقد أنها صفقة كبيرة أو إذا كانوا يعرفون المالك حريصة على استئجار الشقة بسرعة.

هذه المنشأة وكالات مزدحمة مع الطريقة الكثير من العملاء و هم جميع يائسة للحصول على الأعمال التجارية الخاصة بك. جعلها تعمل بجد من أجل المال الآن أن المالك نفهم بوضوح ما هو المطلوب والمتوقع من كل جانب و يجب التفاوض على سعر جيد الخطوة الأخيرة هي أن يكون عقد جيد. أبدا استخدام العقد التي تقدمها الوكالة أو المالك و لم يوقع أي عقد أنك لا تفهم. ينبغي دائما أن العقد الخاص بك وطباعة نسخ قليلة من ذلك عندما تذهب إلى تلبية المالك لتوقيع العقد. يجب أن يكون باللغتين الصينية والإنجليزية. الجزء الإنجليزية هو فقط للرجوع اليها حتى تتمكن من فهم ذلك لأن العقود في اللغة الإنجليزية غير صالحة بموجب القانون الصيني. تكون على استعداد الأقدام من الصفقة إذا كانوا يصرون على عدم استخدام العقد الخاص بك. أود أن حصة بلدي العقد مع الذي كان في الأصل على أساس سوء ترجمتها الصينية العقد. على مر السنين لقد أجريت تغييرات على تحسينه (بالنسبة لي ليس المالك) جعل الأمور واضحة (مثل الذي يحتاج لدفع ثمن التصليح). اللغة الإنجليزية ليست كبيرة لكنها مفهومة و الصينية التي هي أكثر أهمية. تحميل نسخة من عقدي هنا تنسيق ، يمكنك تحرير و تحسين لتناسب الاحتياجات الخاصة بك. لقد توفر هذا كمثال فقط ، وأغتنم أي مسؤولية عن محتويات من ذلك. استخدامه على مسؤوليتك الخاصة. حظا سعيدا مع الخاص بك للبحث عن شقة. إذا كان لديك أي تعليقات أو النصائح الخاصة بك يرجى ترك لهم أدناه. وأنا ممتن إلى أن الخدمة توفر لك مع المحتوى مجانا.

من أجل القيام بذلك ، يرجى ملاحظة أنه إذا كنت شراء منتجات أو خدمات بعد النقر على الروابط على هذا الموقع, سوف, في معظم (ولكن ليس كل) حالات تتلقى عمولة الإحالة.

وهذا بالطبع لن يكلفك أي شيء إضافي.

وفي كثير من الحالات لا يكون التفاوض خصومات خاصة أو رموز القسيمة لا تتوفر في أي مكان آخر. هدفي هو أن نقدم لكم أفضل عروض متاحة فقط يوصي المنتجات و الخدمات التي تستخدم نفسي و أنصح إلى أصدقائي. أنا دائما سعداء أن نسمع ردود الفعل حول هذا الموقع والمنتجات والخدمات الموصى بها على ذلك. لا تتردد في ارسال لي رسالة عبر البريد الإلكتروني أو الدردشة مع لي في المربع في أسفل الزاوية اليسرى إذا أنا هناك.