المحامين من الصين. جميع المحامين الصينيين على الانترنت.


ملكية خاصة ملكية في الصين هو حقا التأجير


ونحن لا تملك أي شيء ،"دا شيا تكلم

ثم توقفت قبل أن يضيف:"حسنا, أنا يمكن أن تمتلك دفتر ملاحظاتي."ثم انقلبت الكتاب على الطاولة التي جلس أمامنا كما لو أنه لم يكن يستحق حتى الحق."الناس في بعض الأحيان تنفق كل هذه الأموال التي كنت من أي وقت مضى على وطنهم"ثمانية وعشرين عاما المعلم وتابع:"بعد سبعين عاما تأخذ الحكومة مرة أخرى."الناس لا يملكون منازلهم في الصين

وتمتلك الحكومة الاتحادية.

عندما يقول الشعب الصيني أنهم قد اشترى منزلا ما يعنونه حقا هو أنها مستأجرة من الحكومة لمدة سبعين عاما. عند هذا الوقت سيقوم مكان الإقامة على ما يبدو العودة إلى صاحبها الشرعي: جمهورية الصين الشعبية. مثل السيارة التي عقد الإيجار ، الحكومة الصينية ليس من المقرر أن تدفع عن ممتلكاتها ذلك ببساطة يعود إلى رجل تم الاتفاق.

أو هكذا يبدو.

الحكومة الحالية في الصين التي خلقت هذه قوانين الملكية قد تم في وجود منذ أكثر من ستين عاما لذلك لا أحد يعلم ما سوف يحدث حقا عندما عقود إيجار العقارات تبدأ إلى تنتهي. ولكن المشترك معنويات عن هذه سبعين عاما عقود الإيجار لا يبدو أن تكون علنا إيجابية."نحن فقط اشترى شقة ،"صديق أميركي متزوج من امرأة صينية أخبرني بحماس يوم واحد ، ولكن بعد ذلك بسرعة مضاعفة على بيانه وأضاف بلا مبالاة:"حسنا, لقد اشترى شقة القادمة من سبعين عاما."على الرغم من أنني متأكد من أن هذا الفرد لا خطة على قيد الحياة من سبعين عاما من الآن هناك شيء ليس تماما امتلاك العقار لقد استثمرت مبلغ كبير من المال في لا يبدو أن الجلوس الحق معه لا مع العديد من جميع أنحاء المملكة الوسطى. ما الحضرية الصينية غالبا ما يطلق المنازل هي أكثر مبسط المعروف أن الغرب الشقق."المنازل"غير شرق آسيا أن ندعو لهم ، موجودة فقط في الريف ، و بعض سكان المناطق الحضرية من أي وقت مضى حلم الانتقال إلى هناك.

الغالبية العظمى من سكان الصين يعيشون في شقة شاهقة ، و قد حان للإشارة إلى القليل من محل إقامتهم داخل هذه"المنازل."ولكن تكلفة العديد من هذه الشقق في شرق الصين هي الآن تقريبا نفس وبالمثل الإخوة في الغرب.

فإنه ليس من غير المألوف أن تجد الشقق في الصين بيع بقدر متواضع الحجم المنزل في الولايات المتحدة الأمريكية. ما يقرب من مائة ألف دولار للحصول على غرفة واحدة نوع من كربي ، السكك الحديدية على غرار شقة في مدينة صغيرة غير مهم نسبيا المدينة في شرق الصين. مصدر بلدي لم يكن المثمن العقاري ، ولكن ليس من الصعب تقدير تكاليف السكن في بلد حيث الموضوع على لسان الجميع تقريبا من الأخبار ساعة رؤساء الحديث إلى الطبقة المتوسطة الشباب في المقاهي. سألتها لماذا أي شخص من شأنه أن يضع كل هذا المال إلى تأجير مكان قد تحتاج في نهاية المطاف إلى العودة إلى الحكومة إذا كانوا محظوظين أن يعيش طويلا بما فيه الكفاية."الصين هي بلد زراعي"، فأجابت:"الناس يعتقدون أنهم بحاجة إلى أن يستقر في شراء منزل إلى الشعور بالأمان.هناك أيضا الكثير من حالة المكتسبة من امتلاك منزل"لقد أضاف تقترح أن ملكية المنزل هو واحد من جديد"الثلاثة الكبار يريد"الصين الحديثة.

اثنين آخرين يجري سيارة الوظيفي في مجال الأعمال التجارية.

لقد تجاهل قالت أنها سعيدة كونها المستأجر الذي من المستغرب أن لا تزال بأسعار معقولة نسبيا. في نهاية المطاف, حتى إذا كانت حقوق الملكية نمط إصلاح قبل عقود تبدأ إلى تنتهي والتي أشك في الخطة يضمن أن الشخص سوف أكثر من المرجح أن تكون قادرة على العيش في وطنهم لمدة حياتهم. الشخص الذي يضع ثلاثين عاما في إنقاذ ما يصل لشراء شقة ربما لن تعيش طويلا بما فيه الكفاية لمعرفة انتهاء عقد الإيجار. ما إذا كان الأطفال سوف تكون قادرة على وراثة الممتلكات من خلال الصين قانون الوراثة تتجاوز مدة عقد الإيجار لا يزال ينظر إليها.

بالكاد قبل خمسة وثلاثين عاما جزء كبير من سكان الصين يعيشون في البلديات حيث كان الناس تعيينه السكن و كانت هناك أية أوهام حول الملكيات الخاصة.

حقيقة أن الناس يمكن الآن إلى حد كبير الخاصة بهم في المنزل طوال مدة حياتهم تدريجيا إذا ما نظر إليها من خلال عدسة التاريخ الحديث.

فكرت للحظة طويلة.

تذكرت جدتي التذمر كيف لا أحد حقا المملوكة ممتلكاتهم في الولايات المتحدة الأمريكية لأن لديك لدفع الحكومة ضريبة الأملاك ، أو قد اتخذت بعيدا."هو عن نفسه:"أنا أخيرا استجاب بعبارات مبسطة."نعتقد أننا نملك الممتلكات ، ولكن نحن حقا لا. ونحن بحاجة إلى دفع ضريبة على ذلك كل سنة أو الحكومة سوف تتخذ."والدي دفع الدولارات أربع مئة في الشهر الاستمرار في امتلاك المنزل في الصين ، عقد الإيجار عقار في سبعين عاما ، تدفع مرة واحدة ضريبة على ذلك ، ومن ثم دفع شيء أكثر من أن الحكومة لكامل مدة من الملكية الخاصة بك. الصينية تأجير ممتلكاتهم في حين أن الأمريكيين لديهم من الممتلكات كضمان لضمان دفع الضرائب. كلا النظامين تمتد حدود معنى كلمة"ملكية."واد شيبرد هو مؤسس و محرر من متشرد الرحلة. لقد تم السفر في العالم منذ عام من خلال بلدا. وهو مؤلف الكتاب مدن الأشباح من الصين, ويساهم في الوصي, فوربس, بلومبيرج, دبلوماسي, ساوث تشاينا مورنينج بوست وغيرها من المطبوعات. وايد شيبرد كتب المشاركات على متشرد الرحلة. يرجى الاتصال بالمؤلف.

مادة لطيفة مرة أخرى لقد تعلمت شيئا.

لم أكن أعرف هذا عن الملكية في الصين. أنا أحب كيف خصها: الشعب الصيني على سبعين عاما الإيجار على ممتلكاتهم و دفع رسوم الإيجار(ويعرف أيضا باسم الضرائب) في خط الهجوم. الأميركيين على عقد إيجار دائم على ممتلكاتهم طالما أنهم يدفعون متزايد الإيجار رسوم(ويعرف أيضا باسم الضرائب). شكرا نعم انها حقا مذهلة.

لا الملكية الخاصة

على سطح لنا ثقافة النظام السياسي يبدو على نقيض من الصين, ولكن أعمق من نفسه كثيرا. لنا الناس يعتقدون أنهم أحرار ، نعيش في دولة ديمقراطية ، على حين أن أهل الصين لا تهتم لمثل هذه الأوهام ها ها. مضحك أنه من أوجه التشابه بين البلدين التي تجعلها منافسيه بدلا من الاختلافات الظاهرة.

الحكومة المركزية ليست"الاتحادية"الحكومة.

السلطة المركزية لديه الكثير من التأثير على حياة الناس من الحكومة الفيدرالية في الولايات المتحدة. مصطلح"الحكومة الاتحادية"لا يعني فقط يعني من الولايات المتحدة. هذه العبارة تستخدم بشكل صحيح, هنا هو تعريف:"أو المتعلقة شكل من أشكال الحكومة أو في السلطة مقسمة بين مركزي واحد وعدة الحكومة الإقليمية."هناك اختلافات كبيرة. أو بدلا من ذلك ، قد تكون هناك اختلافات كبيرة. مما لا يثير الدهشة ، القانون غامضة ما يحدث بعد سبعين عاما. ولكن ماذا لو كنت ترغب في بيع شقتي بعد خمسين عاما من الاستخدام.

هو شخص آخر شراء عشرين عاما من عقد الإيجار أو سبعين عاما الإيجار.

دفع الضرائب الشهرية ليست سيئة إذا كنت يمكن أن تجعل الربح على المنزل عند بيعها. ولكن المحتملين في الصين هو أن لا يوجد ربح ، لأنه يمكنك فقط بيع السنوات المتبقية على عقد الإيجار الخاص بك من سبعين عاما. لكن في الواقع, معظم هذه الأماكن سوف يكون إعادة بنائه قبل انتهاء عقد الإيجار. على فرصة قبالة أن يتم لا, هناك العديد من الضرائب المعنية.

هناك نقل الضرائب التي تدفع عند تغيير الخاصية اليدين على أساس سعر البيع.

ومع ذلك ، فإن الكامنة الأرض نفسها لا يكاد قيمة ، خصوصا مع ارتفاع كثافة وحدة. قد ترغب في الذهاب فحص ما الفعلي"قيمة"لكل متر مربع. بصراحة ليس كل ذلك بكثير.

بمجرد أن يتم تقسيم عدة مئات من الناس عاملا في صغيرة نسبيا من الضرائب ، إنها بضعة آلاف يوان من الاستخدام الضرائب لمدة سبعين عاما.

هو تقريبا لا شيء. شكرا مشيرا إلى أن الإيجار للأرض لا الفعلية الوحدات في المبنى. وهذا تمييز مهم. إذا نظرتم في قول بكين مبيعات الأراضي ، هو ضرب حوالي متر مربع. باستخدام نموذجي متر مسطح ، ، ومع ذلك ، فإنه يتم تقسيم من قبل في أي مكان من خمس إلى ثلاثين طابقا على افتراض خطط الكلمة نفسها. مما أدى إلى مجموعة من إلى. في مالك فإنه يحصل قليلا أكثر تعقيدا مع وجود العديد من الأطراف المطلوبة لدفع لكنه لا تأخذ الكثير من الخيال إلى التفكير في حل معقول. كنت أعتقد أنها سوف تذهب إلى سكان للتصويت على العمل. عن مزارع العديد من المباني القديمة ، إنه دائم في الاستخدام. أولئك الذين هم في خطر واضح ، هي غنية مع الفيلات الخاصة بهم إذا كان يحدث أن تكون في بقعة رئيس. واحد مو من الأرض كل شيء إلى أنفسهم مع فيلا على أعلى في تقييم الأرض يعني الصلبة لدفع ما يصل. قواعد السوق هنا. تعطي الملاك الحاليين أولا الذهاب في الأرض ، إذا فشل ذلك ، المطورين الحصول على الذهاب في ذلك.

سطح الهياكل ليست محدودة بسبب قيود الوقت طالما أنها لا هدمه أو إعادة بنائها بشكل كبير.

على هذا النحو ، أي التنمية مما أدى إلى المسيل للدموع لأسفل يعني التعويض. كما يعمل الآن مع التطور الجديد. أنا بصراحة أرى أي شيء خاطئ مع هذا في جميع الأرض لا ينبغي أن يكون مكنوز الهياكل القديمة ينبغي تحديثها وإعادة بنائه على النحو المطلوب. بعد كل شيء, لا يوجد شيء مثل"الدائم"على أي حال. لا أحد سيكون المفتاح الشارع بلا مأوى.

المطلق أسوأ الأحوال ، الناس فقط سوف تضطر لدفع متواضعة إلى حد ما مبلغ تجديد منح الأراضي.

السنة إلى السنة الضريبية نظام يحيق العصبية على أي حال. تدفع مرة واحدة لديك الأمن. هذه النظارات الشمسية أصبحت جزءا مني ولكن كل الأشياء الجيدة يجب أن تنتهي في يوم من الأيام. على أن التكرار التالي من تلاشى أيام.